¿Se puede comprar una casa a medias si uno aporta más dinero que el otro?
Hace unos días, unos clientes de total confianza nos plantearon esta consulta. Se trata de una duda muy frecuente, especialmente entre parejas jóvenes que dan el paso de comprar su primera vivienda juntas pero parten de situaciones económicas distintas.
Hoy te contamos las claves para realizar esta compra de forma correcta, protegiendo vuestro patrimonio y, sobre todo, evitando problemas con Hacienda.
La respuesta corta: Sí, es 100% legal
¿Es posible comprar un piso entre dos o más personas aportando cantidades diferentes? Sí, es perfectamente posible y totalmente legal.
Eso sí, para evitar futuros dolores de cabeza, es fundamental dejarlo todo bien atado desde el primer momento. Existen dos fórmulas principales para gestionarlo:
Opción 1: Reflejar los porcentajes reales en la Escritura (La vía más recomendada)
La forma más limpia y segura de hacerlo es que el notario detalle en la propia escritura de compraventa el porcentaje exacto de la vivienda que corresponde a cada comprador, en función de lo que haya pagado.
- Por ejemplo: Si uno aporta el 70% del dinero y el otro el 30%, la casa se inscribirá en el Registro de la Propiedad bajo un régimen de proindiviso con esos mismos porcentajes.
Opción 2: Compra al 50% con un contrato privado de deuda
Si preferís que la casa conste a la mitad, se puede firmar un documento privado en el que se reconozca que uno de los dos ha aportado más dinero (ya sea para la entrada o para los gastos).
- De esta manera, se genera un crédito a favor de quien puso más. En caso de una venta futura o de ruptura, este contrato garantiza que se le devuelva primero esa diferencia a quien la puso antes de repartir las ganancias al 50%.
- Ojo con el banco: Debes saber que, aunque firméis este contrato privado, de cara al banco ambos responderéis de forma solidaria por el 100% de la hipoteca.
Aspectos legales y fiscales que debes tener en cuenta
Antes de tomar una decisión, hay dos factores cruciales que no puedes pasar por alto:
- El peligro de Hacienda: Si registráis la vivienda al 50% pero uno ha aportado mucho más dinero que el otro sin un contrato que lo justifique, la Agencia Tributaria podría considerarlo una donación encubierta. Esto os podría acarrear una sanción y la obligación de pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones
- El régimen matrimonial: Esto solo funciona si estáis solteros o casados bajo el régimen de separación de bienes. Si estáis casados en régimen de gananciales, el dinero que aporte cualquiera de los dos pasa a ser de la sociedad de gananciales, por lo que la vivienda será automáticamente de los dos al 50%
Nuestro consejo profesional
Cada pareja y cada compraventa es un mundo. Si os encontráis en esta situación, nuestro consejo es que no os la juguéis. Acudid siempre a un profesional inmobiliario o a un asesor legal que analice vuestro caso particular y os ayude a redactar la opción que mejor os proteja a ambos.
¿Estás pensando en comprar tu próxima casa en pareja? ¡Contáctanos y te ayudamos a gestionar todo el proceso con total seguridad!
